Tarifs détaillés
Prix de l’assurance constructeur non réalisateur (CNR)
La CNR se vend rarement seule : la plupart des assureurs la proposent en extension de la dommage ouvrage, sur la même base de calcul et dans la même prime unique. Son prix dépend du coût de l’opération, de sa nature (neuf ou réhabilitation), du nombre de logements vendus et de votre profil de vendeur. Voici des repères réalistes et la mécanique de calcul.
Comparez les garanties et les franchises, pas seulement la prime — devis gratuit
- maison neuve vendue
- 3 500 – 6 500 €
- rénovation lourde
- 3 200 – 6 000 €
- plusieurs logements
- sur étude
Le prix selon votre opération
Budgets indicatifs pour une dommage ouvrage avec extension CNR, travaux confiés à des entreprises assurées en décennale.
| Opération | Coût des travaux | Vendeur | DO + CNR, prime unique TTC |
|---|---|---|---|
| Extension ou surélévation vendue avec le bien | ≈ 80 000 € | Particulier, marchand de biens | ≈ 1 500 – 2 600 € |
| Rénovation lourde d’un appartement ou d’une maison | ≈ 150 000 € | Marchand de biens | ≈ 3 200 – 6 000 € |
| Maison neuve sur terrain divisé | ≈ 200 000 € | Particulier, SCI | ≈ 3 500 – 6 500 € |
| Division d’une maison en 2 ou 3 logements | ≈ 180 000 € | Investisseur, marchand de biens | ≈ 3 500 – 6 500 € |
| Petit collectif ou programme de maisons | Variable | SCI, promoteur | Sur étude |
Fourchettes indicatives. Le prix exact dépend du dossier de votre opération et de l’assureur.
Comment se calcule la prime
La dommage ouvrage se tarifie en général comme un pourcentage du coût total des travaux, avec une prime minimale ; pour une opération confiée à des professionnels, ce taux se situe couramment autour de 1,5 à 3 %. La garantie CNR s’y ajoute, soit par un taux complémentaire, soit par un montant forfaitaire par opération. Le tout est réglé en une fois, avant l’ouverture du chantier.
Le coût à déclarer est le coût total de la construction : marchés des entreprises, honoraires de maîtrise d’œuvre, éventuellement fournitures achetées en direct. Pour un marchand de biens, seul le coût des travaux compte, pas le prix d’acquisition du bien. Sous-déclarer réduit la prime, mais aussi l’indemnité en cas de sinistre.
Les professionnels qui enchaînent les opérations peuvent parfois négocier un contrat cadre, avec des conditions fixées à l’avance et une déclaration par chantier. Pour une première opération, la prime est toujours calculée au cas par cas.
Votre tarif dépend de votre opération, pas d’une grille
Décrivez les travaux et le montage : on vous répond avec une proposition chiffrée DO + CNR.
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Ce qui fait monter ou baisser le prix
- Coût des travaux
- La base du calcul, pour la DO comme pour la CNR.
- Neuf ou existant
- Une réhabilitation touchant la structure est plus difficile à évaluer qu’une construction neuve.
- Nombre de logements
- Plus il y a d’acquéreurs, plus le risque de réclamation augmente.
- Expérience du vendeur
- Un historique d’opérations sans sinistre est un argument de prix.
- Maîtrise d’œuvre et contrôle technique
- Un architecte et un contrôleur technique rassurent l’assureur sur la qualité du chantier.
- Étude de sol
- Elle réduit le risque sur les fondations en construction neuve.
Deux propositions au même prix peuvent fixer des plafonds et des franchises très différents pour la CNR. Regardez d’abord le plafond de la garantie CNR et les exclusions, puis la prime.
Le prix des garanties complémentaires
| Garantie | Mode de paiement | Ordre de grandeur |
|---|---|---|
| Tous risques chantier | Prime unique pour la durée du chantier | Quelques centaines à quelques milliers d’euros |
| Dommages immatériels consécutifs | Option de la DO ou de la CNR | Faible, selon le plafond |
| Éléments d’équipement (bon fonctionnement) | Option de la DO | Faible, selon le plafond |
| Garantie financière d’achèvement (vente sur plan) | Établissement financier ou assureur caution | Sur étude, contrat distinct |
La tous risques chantier est particulièrement utile pour un marchand de biens : un chantier de réhabilitation reste souvent inoccupé plusieurs mois, exposé au vol et au vandalisme. La garantie financière d’achèvement, elle, ne concerne que la vente en l’état futur d’achèvement et relève d’une démarche séparée.
Questions fréquentes sur le prix de la CNR
Peut-on souscrire la CNR sans la dommage ouvrage ?
La prime CNR se paie-t-elle chaque année ?
Le prix d’achat du bien entre-t-il dans le calcul ?
La prime est-elle une charge de l’opération ?
Comment payer moins cher ?
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